Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Vilshofen

Betreutes Wohnen
Vilshofen

94474 Vilshofen, Bayern — An der Donau, 30 km westlich von Passau, Dreiflüsseeck-Region

46Wohneinheiten

ab 262.000 €Kaufpreis

2027Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

46 teilmöblierte Service-Wohnungen in der Alfons-Gerstl-Straße 19/21/23 in Vilshofen an der Donau. Plus-Variante mit 20-Jahres-Mietvertrag und Mietpool. KfW 40 QNG, Bezug 2027.

46 Wohneinheiten — 6 noch verfügbar (letzte Chance!)

20-Jahres-Mietvertrag mit ERL Wohnen GmbH

Mietpool — monatliche Auszahlung unabhängig vom Mieter

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 262.000 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

46 Wohneinheiten gesamt

2027 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort

Lage & Umgebung

94474 Vilshofen, Bayern — Alfons-Gerstl-Straße 19, 21, 23

An der Donau: Dreiflüsseeck-Region

30 km westlich von Passau: Autobahn-Anbindung A3

Gesundheitsversorgung: Klinikum Vilshofen in 2 km

Historische Altstadt und Donaupromenade in Fußweite

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Teilmöbliert: Küche, Bad, Einbauschränke inklusive

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · ERL Pflegedienst

Gemeinschaftsraum: mit Donaublick

Mietpool: monatliche Ausschüttung bereits ab Bezug

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert. Detaillierte Grundrisse und Preisliste im persönlichen Exposé.

Bauträger

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979

Über 130 Objekte

Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

Betreutes Wohnen Emskirchen Emskirchen · Ausverkauft

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Betreutes Wohnen Zirndorf Zirndorf · Ausverkauft

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug 2027 — genaue Termine im Beratungsgespräch.

Wie funktioniert der Mietpool?

Alle Mieteinnahmen der Plus-Einheiten werden gepoolt und anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet — unabhängig davon, ob Ihre eigene Einheit gerade bewohnt ist. Das garantiert kontinuierliche Mieteinnahmen vom ersten Tag an.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Gibt es noch viele freie Einheiten?

Nur noch 6 von 46 Einheiten sind frei — für kurzentschlossene Kapitalanleger.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

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Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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