Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Straubing

Betreutes Wohnen
Straubing

94315 Straubing, Bayern — Gäubodenstadt an der Donau, ca. 48.000 Einwohner, Zentrum der Region Gäuboden/Labertal

8Wohneinheiten

ab 509.500 €Kaufpreis

2026Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

Überschaubares Objekt mit 8 seniorengerechten Wohneinheiten in der Geiselhöringer Straße 25 in Straubing. KfW 40 QNG, Bezug 2026.

8 Wohneinheiten — 7 noch verfügbar (kompaktes Objekt)

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Gäubodenstadt an der Donau

ERL Pflege GmbH 24 Stunden vor Ort

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 509.500 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

8 Wohneinheiten gesamt

2026 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort

Lage & Umgebung

94315 Straubing, Bayern — Geiselhöringer Straße 25

Gäubodenstadt: ca. 48.000 Einwohner, Zentrum der Region Gäuboden/Labertal

An der Donau: Altstadt und Donaupromenade

Regionalbahn: direkt nach Regensburg und Passau

Nahversorgung und Ärzte in 500 m Umkreis

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · ERL Pflegedienst

Kompaktes Objekt: familiäre Atmosphäre

PKW-Stellplätze: inkludiert

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Größere Wohnungen (2- und 3-Zimmer), ideal für Paare. Detaillierte Grundrisse im Exposé.

Bauträger

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979

Über 130 Objekte

Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

Betreutes Wohnen Emskirchen Emskirchen · Ausverkauft

Betreutes Wohnen Emskirchen II Emskirchen · Ausverkauft

Betreutes Wohnen Zirndorf Zirndorf · Ausverkauft

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug 2026 — genaue Termine im Beratungsgespräch.

Warum nur 8 Einheiten?

Kompaktes, überschaubares Objekt in zentraler Lage — das spricht für eine familiäre Hausgemeinschaft und reduziert Verwaltungsaufwand für Anleger.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Betreutes Wohnen Straubing

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Straubing? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

Betreutes WohnenStraubing