Betreutes Wohnen
Schanz-Quartier

Schanz-Quartier, Bayern — Wirtschaftlich starke Lage in Oberbayern — überdurchschnittliche Kaufkraft und stabile Pflegebedarfsprognose.

144Wohneinheiten

ab 226.500 €Kaufpreis

2027Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

34 seniorengerechte Wohneinheiten in 2- und 3-Zimmer-Typen im Schanz-Quartier in Oberbayern. Klassisches Betreutes-Wohnen-Konzept mit optionalem 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening) und jederzeit möglicher Eigennutzung. Bezug Winter 2027/28.

34 Wohneinheiten — 6× 3-Zimmer, 28× 2-Zimmer (42–79 m²)

Optionaler 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening)

Eigennutzung jederzeit möglich

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Visualisierung

Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

klassisch

Schanz-Quartier

34Wohnungen

8Verfügbar

ab 355.500 €Kaufpreis

42–79 m²Wohnfläche

6 Drei-Zimmer- und 28 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Optionaler 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening)
Eigennutzung jederzeit möglich
Brutto-Rendite ca. 2,24 % bei klassischer Vermietung

Plus

Schanz-Quartier Plus

110Wohnungen

71Verfügbar

ab 226.500 €Kaufpreis

27–49 m²Wohnfläche

108 Ein-Zimmer- + 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert
20-Jahres-Mietvertrag mit Betreibergesellschaft + 2 × 5 J Option
Mietpool 20,50 €/m² · monatliche Auszahlung unabhängig vom eigenen Mieter
Indexierung ab Jahr 4 bei 10 % VPI-Änderung (+60 %)

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 226.500 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

144 Wohneinheiten gesamt

2027 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

Etabliert Bayerischer Bauträger · seit über 40 Jahren

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Region

Lage in Bayern

Off-Market — exakte Adresse nach Anfrage. Regierungsbezirk: Oberbayern.

Supermarkt 100 m · Bushaltestelle 200 m · Parkanlage 500 m

Bahnhof 700 m — ICE-Halt · Apotheke + Bank 700 m

Arzt, Kirche, Post in ca. 1 km · Naherholungsgebiet ca. 2,4 km

Direkte Autobahn-Anbindung · zentrale Lage in Oberbayern

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach · hochgedämmte Gründächer

Konstruktion: Massivbau, wärmedämmende Ziegel, Drei-Scheiben-Verglasung

Barrierefrei: breite Flure, Aufzug, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst · Gemeinschaftsraum

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

11 Typen im klassischen Gebäude (42–79 m²), 4 Typen im Plus-Gebäude (27–49 m²). Detaillierte Pläne und Preisliste im persönlichen Exposé.

Rechenbeispiel

So wirkt sich die AfA auf Ihre Rendite aus

Beispielrechnung anhand einer mittleren 2-Zi-Einheit des klassischen Gebäudes (65 m²).

Einheit Schanz-Quartier klassisch · 2-Zi · 65 m²

KennzahlWert p.a.

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten (5,5 %)+ 20.900 €

Gesamtinvestition400.900 €

Jahresmiete brutto (10-J.-Mietvertrag, klassisch)8.700 €

Objektrendite brutto2,29 %

Degressive AfA § 7 Abs. 5a (5 % auf Gebäudeanteil 85 %)17.038 €

Sonder-AfA § 7b (zusätzlich, Jahr 1–4)17.038 €

AfA gesamt Jahr 1–434.077 € p.a.

KfW-Darlehen (bis 150.000 € @ ca. 2,19 %)zinsgünstig

Bank-Darlehen (ergänzend)ca. 3,7 %

Die tatsächliche Steuerwirkung der AfA hängt von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort-Profil

Schanz-Quartier — Kapitalanlage in Oberbayern

Wirtschaftsstarke Region mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und stabilem Pflegebedarf.

Top-Wirtschaft

Standortqualität

Eine der kaufkraftstärksten Regionen Bayerns.

+31 %

Pflegebedarf bis 2055

Demografische Struktur prognostiziert dauerhafte Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsangeboten.

KfW 40 QNG

Energie-Standard

Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

10 % p.a.

AfA Jahr 1–4

Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombiniert — bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug Winter 2027/28 — genaue Termine im persönlichen Beratungsgespräch.

Was ist der Unterschied zwischen klassisch und Plus?

Das klassische Gebäude bietet 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit optionalem 10-Jahres-Mietvertrag und jederzeit möglicher Eigennutzung. Das Plus-Gebäude bietet teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnungen mit 20-Jahres-Mietvertrag und Mietpool-System.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Schanz-Quartier

Sie interessieren sich für Schanz-Quartier in Oberbayern? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Klassisch oder Plus?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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