Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Raubling

Betreutes Wohnen
Raubling

83064 Raubling, Bayern — Am Inn gelegen, zwischen Rosenheim und dem Inntal, 60 km südlich von München

164Wohneinheiten
ab 285.100 €Kaufpreis
2027Bezug/Baujahr
KfW 40 QNGEnergiestandard
KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

64 seniorengerechte Wohnungen im Kapellenweg 110/112 in Raubling — am Inn, zwischen Rosenheim und dem Inntal. Klassisches Betreutes-Wohnen-Konzept mit Eigennutzungsmöglichkeit. KfW 40 QNG, Bezug 2027.

64 Wohneinheiten — davon 61 noch verfügbar
Klassisches BTW-Konzept mit Eigennutzungsmöglichkeit
KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit
Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre
ERL Pflegedienst vor Ort
Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

klassisch

Betreutes Wohnen Raubling

Kapellenweg 110, 112, 83064 Raubling
64Wohnungen
61Verfügbar
ab 293.000 €Kaufpreis
38–82 m²Wohnfläche
  • Klassisches Betreutes Wohnen — 1-, 2- und 3-Zimmer-Typen
  • Eigennutzung oder freie Vermietung möglich
  • 64 Wohneinheiten — 61 verfügbar
  • Brutto-Rendite ca. 2,5 % bei klassischer Vermietung
Plus

Betreutes Wohnen Plus Raubling

Kapellenweg 114, 83064 Raubling
100Wohnungen
63Verfügbar
ab 285.100 €Kaufpreis
27–45 m²Wohnfläche
  • Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert
  • 20-Jahres-Mietvertrag mit ERL Wohnen GmbH + 2 × 5 J Option
  • Mietpool · monatliche Auszahlung unabhängig vom eigenen Mieter
  • 100 Wohneinheiten — 63 verfügbar
Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 285.100 € Kaufpreis (min.)
KfW 40 QNG Energiestandard
164 Wohneinheiten gesamt
2027 Bezug/Baujahr
5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)
150.000 € max. KfW-Darlehen
5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)
ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort

Lage & Umgebung

83064 Raubling, Bayern — Kapellenweg 110, 112

Am Inn: Zwischen Rosenheim und dem Inntal
60 km südlich München: A8-Anbindung
Wendelstein-Region: Tourismus- und Naherholungsgebiet
Ortszentrum Raubling fußläufig erreichbar
Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel
Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A
Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · ERL Pflegedienst
Gemeinschaftsraum: inkl. Außenanlage
PKW-Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze
Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Plus-Variante in der Nachbarschaft (Kapellenweg 114) bietet zusätzlich Service-Wohnen mit Mietpool.

Bauträger

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979
Über 130 Objekte
Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?
Bezug 2027 — genaue Termine im persönlichen Gespräch.
Was ist der Unterschied zu Betreutes Wohnen Plus Raubling?
Das Plus-Gebäude am Kapellenweg 114 bietet teilmöbliertes Service-Wohnen mit 20-Jahres-Mietvertrag an die ERL Wohnen GmbH. Das klassische Gebäude (110/112) ist für Anleger gedacht, die flexibler sein wollen oder Eigennutzung vorhaben.
Ist Sonder-AfA § 7b möglich?
Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.
Ist eine KfW-Förderung möglich?
Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.
Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien
Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner
Persönliche Beratung

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Klassisch oder Plus?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt
Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie
Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé
Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136
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