Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Olching

Betreutes Wohnen
Olching

82140 Olching, Bayern — S-Bahn-Anbindung nach München (S3, 25 Min. zum Hauptbahnhof)

69Wohneinheiten

ab 498.800 €Kaufpreis

2025Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

Neubauprojekt mit 70 seniorengerechten Wohneinheiten an der Ludwigstraße 9. KfW-40-QNG-Standard, S-Bahn-Anbindung nach München (S3, 25 Minuten zum Hauptbahnhof). Bezug im Jahr 2025.

70 Wohneinheiten — davon 24 noch verfügbar

KfW 40 QNG — zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

S-Bahn München (S3) — 25 Minuten zum Hbf

ERL Pflege GmbH 24 Stunden vor Ort

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 498.800 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

69 Wohneinheiten gesamt

2025 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort

Lage & Umgebung

82140 Olching, Bayern — Ludwigstraße 9

S-Bahn-Anbindung: S3 direkt nach München Hbf (25 Min.)

Landkreis FFB: einer der wohlhabendsten Landkreise Bayerns

Amperauen: Naherholung und Radwege direkt vor der Tür

Nahversorgung, Ärzte, Bank in 700 m Umkreis

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · ERL Pflegedienst

Gemeinschaftsraum: + Sonnenterrasse

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Detaillierte Pläne und Preisliste im persönlichen Exposé.

Bauträger

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979

Über 130 Objekte

Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

Betreutes Wohnen Emskirchen Emskirchen · Ausverkauft

Betreutes Wohnen Emskirchen II Emskirchen · Ausverkauft

Betreutes Wohnen Zirndorf Zirndorf · Ausverkauft

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug im Jahr 2025 — Detailtermine im persönlichen Gespräch.

Welche Rendite ist möglich?

Je nach Einheit und Mietvertrag liegt die Bruttorendite bei ca. 2,5–3,5 % p.a. — genaue Berechnung im Beratungsgespräch.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Betreutes Wohnen Olching

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Olching? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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