Betreutes Wohnen
Inntal-Höfe

Inntal-Höfe, Bayern — Wirtschaftlich starke Lage in Oberbayern — Mittelstand und Tourismus, demografisch wachsend.

164Wohneinheiten

ab 285.100 €Kaufpreis

2027Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

64 seniorengerechte Wohnungen in den Inntal-Höfen in Oberbayern. Klassisches Betreutes-Wohnen-Konzept mit Eigennutzungsmöglichkeit. KfW 40 QNG, Bezug 2027.

64 Wohneinheiten — davon 61 noch verfügbar

Klassisches BTW-Konzept mit Eigennutzungsmöglichkeit

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Pflegedienst vor Ort

Visualisierung

Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

klassisch

Inntal-Höfe

64Wohnungen

61Verfügbar

ab 293.000 €Kaufpreis

38–82 m²Wohnfläche

Klassisches Betreutes Wohnen — 1-, 2- und 3-Zimmer-Typen
Eigennutzung oder freie Vermietung möglich
64 Wohneinheiten — 61 verfügbar
Brutto-Rendite ca. 2,5 % bei klassischer Vermietung

Plus

Inntal-Höfe Plus

100Wohnungen

63Verfügbar

ab 285.100 €Kaufpreis

27–45 m²Wohnfläche

Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert
20-Jahres-Mietvertrag mit Betreibergesellschaft + 2 × 5 J Option
Mietpool · monatliche Auszahlung unabhängig vom eigenen Mieter
100 Wohneinheiten — 63 verfügbar

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 285.100 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

164 Wohneinheiten gesamt

2027 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

Etabliert Bayerischer Bauträger · seit über 40 Jahren

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Region

Lage in Bayern

Off-Market — exakte Adresse nach Anfrage. Regierungsbezirk: Oberbayern.

Zentral in Oberbayern: verkehrsgünstige Lage

Autobahn-Anbindung: gute überregionale Erreichbarkeit

Tourismus-Region: Naherholungsgebiet

Regions-Zentrum fußläufig erreichbar

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst

Gemeinschaftsraum: inkl. Außenanlage

PKW-Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Plus-Variante in der Nachbarschaft bietet zusätzlich Service-Wohnen mit Mietpool.

Rechenbeispiel

So wirkt sich die AfA auf Ihre Rendite aus

Beispielrechnung anhand einer 2-Zi-Einheit der klassischen Inntal-Höfe.

Einheit Inntal-Höfe klassisch · 2-Zi · 55 m²

KennzahlWert p.a.

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten (5,5 %)+ 17.050 €

Gesamtinvestition327.050 €

Jahresmiete brutto7.750 €

Objektrendite brutto2,50 %

Degressive AfA § 7 Abs. 5a (5 % auf Gebäudeanteil 85 %)13.900 €

Sonder-AfA § 7b (zusätzlich, Jahr 1–4)13.900 €

AfA gesamt Jahr 1–427.800 € p.a.

KfW-Darlehen (bis 150.000 € @ ca. 2,19 %)zinsgünstig

Bank-Darlehen (ergänzend)ca. 3,7 %

Die tatsächliche Steuerwirkung der AfA hängt von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort-Profil

Inntal-Höfe — Kapitalanlage in Oberbayern

Wirtschaftlich gesund, demografisch wachsend — strukturstarke Lage in Oberbayern.

Stabil

Wirtschaftsstruktur

Mittelständische Industrie und Tourismus — niedrige Arbeitslosigkeit.

+31 %

Pflegebedarf bis 2055

Bayernweit gleicher demografischer Druck wie in den Ballungsräumen.

KfW 40 QNG

Energie-Standard

Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel.

10 % p.a.

AfA Jahr 1–4

Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombiniert.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug 2027 — genaue Termine im persönlichen Gespräch.

Was ist der Unterschied zur Plus-Variante?

Die Plus-Variante in der Nachbarschaft bietet teilmöbliertes Service-Wohnen mit 20-Jahres-Mietvertrag an die Betreibergesellschaft. Das klassische Gebäude ist für Anleger gedacht, die flexibler sein wollen oder Eigennutzung vorhaben.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Inntal-Höfe

Sie interessieren sich für Inntal-Höfe in Oberbayern? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Klassisch oder Plus?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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