Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Ingolstadt

Betreutes Wohnen
Ingolstadt

85053 Ingolstadt, Bayern — Zweitgrößte Stadt Oberbayerns, ca. 145.000 Einwohner, mittig zwischen München (78 km) und Nürnberg (96 km), A9 direkt angebunden

144Wohneinheiten
ab 226.500 €Kaufpreis
2027Bezug/Baujahr
KfW 40 QNGEnergiestandard
KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

34 seniorengerechte Wohneinheiten in 2- und 3-Zimmer-Typen an der Kothauer Straße 85. Klassisches Betreutes-Wohnen-Konzept mit optionalem 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening) und jederzeit möglicher Eigennutzung. Bezug Winter 2027/28.

34 Wohneinheiten — 6× 3-Zimmer, 28× 2-Zimmer (42–79 m²)
Optionaler 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening)
Eigennutzung jederzeit möglich
KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit
Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre
Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

klassisch

Betreutes Wohnen Ingolstadt

Kothauer Straße 85, 85053 Ingolstadt
34Wohnungen
8Verfügbar
ab 355.500 €Kaufpreis
42–79 m²Wohnfläche
  • 6 Drei-Zimmer- und 28 Zwei-Zimmer-Wohnungen
  • Optionaler 10-Jahres-Mietvertrag (725 €/Monat nach Pre-Opening)
  • Eigennutzung jederzeit möglich
  • Brutto-Rendite ca. 2,24 % bei klassischer Vermietung
Plus

Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt

Gensöderstraße 1, 85053 Ingolstadt
110Wohnungen
71Verfügbar
ab 226.500 €Kaufpreis
27–49 m²Wohnfläche
  • 108 Ein-Zimmer- + 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert
  • 20-Jahres-Mietvertrag mit ERL Wohnen GmbH + 2 × 5 J Option
  • Mietpool 20,50 €/m² · monatliche Auszahlung unabhängig vom eigenen Mieter
  • Indexierung ab Jahr 4 bei 10 % VPI-Änderung (+60 %)
Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 226.500 € Kaufpreis (min.)
KfW 40 QNG Energiestandard
144 Wohneinheiten gesamt
2027 Bezug/Baujahr
5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)
150.000 € max. KfW-Darlehen
5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)
ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort

Lage & Umgebung

85053 Ingolstadt, Bayern — Kothauer Straße 85

Supermarkt 100 m · Bushaltestelle 200 m · Parkanlage 500 m
Bahnhof 700 m — ICE-Halt · Apotheke + Bank 700 m
Arzt, Kirche, Post in ca. 1 km · Altstadt / Donaupromenade ca. 2,4 km
A 9 direkt angebunden · mittig zwischen München (78 km) und Nürnberg (96 km)
Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach · hochgedämmte Gründächer
Konstruktion: Massivbau, wärmedämmende Ziegel, Drei-Scheiben-Verglasung
Barrierefrei: breite Flure, Aufzug, ebenerdige Duschen
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · ERL Pflegedienst · Gemeinschaftsraum
Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

11 Typen im klassischen Gebäude (42–79 m²), 4 Typen im Plus-Gebäude (27–49 m²). Detaillierte Pläne und Preisliste im persönlichen Exposé.

Bauträger

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979
Über 130 Objekte
Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?
Bezug Winter 2027/28 — genaue Termine im persönlichen Beratungsgespräch.
Was ist der Unterschied zwischen klassisch und Plus?
Das klassische Gebäude (Kothauer Str. 85) bietet 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit optionalem 10-Jahres-Mietvertrag und jederzeit möglicher Eigennutzung. Das Plus-Gebäude (Gensöderstr. 1) bietet teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnungen mit 20-Jahres-Mietvertrag und Mietpool-System.
Ist Sonder-AfA § 7b möglich?
Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.
Ist eine KfW-Förderung möglich?
Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.
Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien
Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner
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Klassisch oder Plus?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt
Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie
Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé
Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136
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