Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · Grassau

Betreutes Wohnen
Grassau

83224 Grassau, Bayern — Kurort im Chiemgau, 10 km vom Chiemsee, 80 km südöstlich von München

34Wohneinheiten
ab 348.800 €Kaufpreis
2021Bezug/Baujahr
KfW 55Energiestandard
KfW 55 Betreutes Wohnen

Über dieses Projekt

Seniorengerechtes Wohnen an der Kaiserblickstraße in Grassau — im Chiemgau, mit Blick auf die Alpen. 34 barrierefreie Wohneinheiten, Bezug bereits erfolgt, sofortige Mieteinnahmen möglich. Die ERL Pflege GmbH ist vor Ort und sorgt für die Betreuung der Bewohner.

34 Wohneinheiten — davon 30 noch verfügbar
Bezug bereits erfolgt — sofortige Mieteinnahmen
KfW-55-Standard — zinsgünstige KfW-Finanzierung möglich
ERL Pflege GmbH 24 Stunden vor Ort
Alpenblick, Chiemgau-Region, Kurort mit hoher Lebensqualität

Kennzahlen im Überblick

ab 348.800 € Kaufpreis (min.)
KfW 55 Energiestandard
34 Wohneinheiten gesamt
2021 Bezug/Baujahr
5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)
150.000 € max. KfW-Darlehen
5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)
ERL Immobiliengruppe Bauträger · seit 1979

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Lage & Umgebung

83224 Grassau, Bayern — Kaiserblickstraße 22, 24, 26

Ortszentrum Grassau fußläufig erreichbar
Chiemsee 10 km — Tourismusregion, ganzjährige Nachfrage
80 km südöstlich München — A8-Anbindung
Nahversorgung, Ärzte, Apotheke in 500 m Umkreis

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 55: Klimafreundlicher Neubau mit modernem Energiestandard
Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen
24-Stunden-Notruf: Notrufanlage in jeder Wohnung
ERL Pflegedienst: 24 Stunden vor Ort im Haus
Gemeinschaftsraum + Außenanlage: mit Alpenblick
PKW-Stellplätze: inkludiert in der Anlage

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Detaillierte Pläne, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.

Über den Bauträger

ERL Immobiliengruppe

Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland

Seit 1979
Über 130 Objekte
Marktführer Süddeutschland

Seit 1979 entwickelt die ERL Immobiliengruppe aus Bayern Senioren- und Pflegeimmobilien. Mit über 130 realisierten Objekten gehört ERL zu den führenden Anbietern im süddeutschen Raum. Die ERL Pflege GmbH sorgt als eigener Pflegedienst 24 Stunden vor Ort für die Betreuung der Bewohner.

Mehr über den Bauträger auf erl.de →

Bereits realisiert

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Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?
Das Objekt ist bereits bezogen — sofortige Mieteinnahmen sind möglich.
Welche Rendite ist möglich?
Je nach Einheit und Mietvertrag liegt die Bruttorendite bei ca. 3–4 % p.a. — genaue Berechnung im persönlichen Beratungsgespräch.
Ist Sonder-AfA § 7b möglich?
Da der Neubau 2021 fertiggestellt wurde, ist § 7b EStG bei diesem Objekt nicht anwendbar. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG kann aber je nach Erwerbsdatum greifen.
Wer vermietet die Einheiten?
Die ERL Wohnen GmbH übernimmt auf Wunsch die Vermietung inklusive Mietpool-Regelung — Details im Exposé.
Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien
Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Individuelle Beratung zu Betreutes Wohnen Grassau

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Grassau? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt
Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie
Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé
Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136
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