Betreutes Wohnen
Gäuboden-Carrée

Gäuboden-Carrée, Bayern — Wirtschaftlich starke Lage in Niederbayern — eine der wirtschaftlich stärksten Agrar- und Lebensmittelregionen Bayerns.

8Wohneinheiten

ab 509.500 €Kaufpreis

2026Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

Überschaubares Objekt mit 8 seniorengerechten Wohneinheiten im Gäuboden-Carrée. KfW 40 QNG, Bezug 2026.

8 Wohneinheiten — 7 noch verfügbar (kompaktes Objekt)

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Bezirksstadt in Niederbayern

24-Stunden-Pflegedienst vor Ort

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 509.500 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

8 Wohneinheiten gesamt

2026 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

Etabliert Bayerischer Bauträger · seit über 40 Jahren

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Region

Lage in Bayern

Off-Market — exakte Adresse nach Anfrage. Regierungsbezirk: Niederbayern.

Bezirksstadt: ca. 48.000 Einwohner, Zentrum der Region

Zentrale Lage: Altstadt und Promenade

Regionalbahn: gute regionale Anbindung

Nahversorgung und Ärzte in 500 m Umkreis

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst

Kompaktes Objekt: familiäre Atmosphäre

PKW-Stellplätze: inkludiert

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Größere Wohnungen (2- und 3-Zimmer), ideal für Paare. Detaillierte Grundrisse im Exposé.

Rechenbeispiel

So wirkt sich die AfA auf Ihre Rendite aus

Beispielrechnung anhand einer mittleren Einheit — kompaktes Objekt mit nur 8 Einheiten.

Einheit Gäuboden-Carrée · 2-Zi · 80 m²

KennzahlWert p.a.

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten (5,5 %)+ 29.700 €

Gesamtinvestition569.700 €

Jahresmiete brutto14.040 €

Objektrendite brutto2,60 %

Degressive AfA § 7 Abs. 5a (5 % auf Gebäudeanteil 85 %)24.212 €

Sonder-AfA § 7b (zusätzlich, Jahr 1–4)24.212 €

AfA gesamt Jahr 1–448.425 € p.a.

KfW-Darlehen (bis 150.000 € @ ca. 2,19 %)zinsgünstig

Bank-Darlehen (ergänzend)ca. 3,7 %

Die tatsächliche Steuerwirkung der AfA hängt von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort-Profil

Gäuboden-Carrée — Kapitalanlage in Niederbayern

Bezirksstadt-Lage mit hoher Lebensqualität, fruchtbarem Umland und stabilem Wirtschaftsraum.

Strukturstark

Wirtschaftsregion

Eine der wirtschaftlich stärksten Agrar- und Lebensmittelregionen Bayerns.

+31 %

Pflegebedarf bis 2055

Demografischer Wandel trifft strukturstarke Region — Doppel-Effekt für Pflegeimmobilien.

KfW 40 QNG

Energie-Standard

Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel.

Bezirksstadt

Infrastruktur

Volle medizinische, soziale und Bildungs-Infrastruktur.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug 2026 — genaue Termine im Beratungsgespräch.

Warum nur 8 Einheiten?

Kompaktes, überschaubares Objekt in zentraler Lage — das spricht für eine familiäre Hausgemeinschaft und reduziert Verwaltungsaufwand für Anleger.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Gäuboden-Carrée

Sie interessieren sich für Gäuboden-Carrée in Niederbayern? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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