Betreutes Wohnen
Donau-Vils-Residenz

Donau-Vils-Residenz, Bayern — Wirtschaftlich starke Lage in Niederbayern — Mischung aus Tourismus, Mittelstand und Hochschulregion.

46Wohneinheiten

ab 262.000 €Kaufpreis

2027Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

46 teilmöblierte Service-Wohnungen in der Donau-Vils-Residenz, in Niederbayern. Plus-Variante mit 20-Jahres-Mietvertrag und Mietpool. KfW 40 QNG, Bezug 2027.

46 Wohneinheiten — 6 noch verfügbar (letzte Chance!)

20-Jahres-Mietvertrag mit Betreibergesellschaft

Mietpool — monatliche Auszahlung unabhängig vom Mieter

KfW 40 QNG — Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 262.000 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

46 Wohneinheiten gesamt

2027 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

Etabliert Bayerischer Bauträger · seit über 40 Jahren

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Region

Lage in Bayern

Off-Market — exakte Adresse nach Anfrage. Regierungsbezirk: Niederbayern.

Tourismus-Lage: Niederbayern

Autobahn-Anbindung: gute überregionale Erreichbarkeit

Gesundheitsversorgung: regionales Klinikum in Fußweite

Historische Altstadt und Promenade in Fußweite

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Teilmöbliert: Küche, Bad, Einbauschränke inklusive

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst

Gemeinschaftsraum: mit Park-Lage

Mietpool: monatliche Ausschüttung bereits ab Bezug

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilmöbliert. Detaillierte Grundrisse und Preisliste im persönlichen Exposé.

Rechenbeispiel

So wirkt sich die AfA auf Ihre Rendite aus

Beispielrechnung anhand einer kleinen Plus-Einheit (29 m²) — Mietpool mit monatlicher Auszahlung.

Einheit Donau-Vils-Residenz · 1-Zi · 29 m²

KennzahlWert p.a.

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten (5,5 %)+ 15.950 €

Gesamtinvestition305.950 €

Jahresmiete brutto (Mietpool 20,50 €/m²)8.450 €

Objektrendite brutto2,91 %

Degressive AfA § 7 Abs. 5a (5 % auf Gebäudeanteil 85 %)13.003 €

Sonder-AfA § 7b (zusätzlich, Jahr 1–4)13.003 €

AfA gesamt Jahr 1–426.006 € p.a.

KfW-Darlehen (bis 150.000 € @ ca. 2,19 %)zinsgünstig

Bank-Darlehen (ergänzend)ca. 3,7 %

Die tatsächliche Steuerwirkung der AfA hängt von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort-Profil

Donau-Vils-Residenz — Kapitalanlage in Niederbayern

Universitätsregion, Tourismus, demografisch stabil — Niederbayern entwickelt sich parallel zum bayerischen Durchschnitt.

Mix

Tourismus + Wirtschaft

Mischung aus Tourismus, Mittelstand und Hochschulregion.

+31 %

Pflegebedarf bis 2055

Niederbayern entwickelt sich demografisch parallel zum bayerischen Durchschnitt.

KfW 40 QNG

Energie-Standard

Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel.

10 % p.a.

AfA Jahr 1–4

Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombiniert.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug 2027 — genaue Termine im Beratungsgespräch.

Wie funktioniert der Mietpool?

Alle Mieteinnahmen der Plus-Einheiten werden gepoolt und anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet — unabhängig davon, ob Ihre eigene Einheit gerade bewohnt ist. Das garantiert kontinuierliche Mieteinnahmen vom ersten Tag an.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Gibt es noch viele freie Einheiten?

Nur noch 6 von 46 Einheiten sind frei — für kurzentschlossene Kapitalanleger.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Donau-Vils-Residenz

Sie interessieren sich für Donau-Vils-Residenz in Niederbayern? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

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