Betreutes Wohnen
Amper-Residenz

Amper-Residenz, Bayern — Wirtschaftlich starke Lage in Oberbayern — überdurchschnittliches Mietniveau und hoher Nachfragedruck auf Wohnraum.

69Wohneinheiten

ab 498.800 €Kaufpreis

2025Bezug/Baujahr

KfW 40 QNGEnergiestandard

KfW 40 QNG Betreutes Wohnen Sonder-AfA § 7b

Über dieses Projekt

Neubauprojekt mit 70 seniorengerechten Wohneinheiten in Oberbayern. KfW-40-QNG-Standard, S-Bahn-Anbindung an Ballungsraum (25 Minuten zum Hauptbahnhof). Bezug im Jahr 2025.

70 Wohneinheiten — davon 24 noch verfügbar

KfW 40 QNG — zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit

Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % p.a. × 4 Jahre

S-Bahn-Anbindung an Ballungsraum (25 Min.)

24-Stunden-Pflegedienst vor Ort

Visualisierung

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

ab 498.800 € Kaufpreis (min.)

KfW 40 QNG Energiestandard

69 Wohneinheiten gesamt

2025 Bezug/Baujahr

5 % p.a. Sonder-AfA § 7b (4 J.)

150.000 € max. KfW-Darlehen

5,5 % Kaufnebenkosten (Bayern)

Etabliert Bayerischer Bauträger · seit über 40 Jahren

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Konzept und Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Region

Lage in Bayern

Off-Market — exakte Adresse nach Anfrage. Regierungsbezirk: Oberbayern.

S-Bahn-Anbindung: direkte Anbindung an Ballungsraum

Oberbayern: einer der wohlhabendsten Landkreise Bayerns

Naherholung: Grünflächen und Radwege direkt vor der Tür

Nahversorgung, Ärzte, Bank in 700 m Umkreis

Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG: Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel

Energieträger: Nah-/Fernwärme · Energieeffizienzklasse A

Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach

Barrierefrei: Aufzug, breite Flure, ebenerdige Duschen

Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst

Gemeinschaftsraum: + Sonnenterrasse

Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Detaillierte Pläne und Preisliste im persönlichen Exposé.

Rechenbeispiel

So wirkt sich die AfA auf Ihre Rendite aus

Beispielrechnung anhand einer 2-Zi-Einheit — die Amper-Residenz profitiert von der Premium-Lage in Oberbayern.

Einheit Amper-Residenz · 2-Zi · 52 m²

KennzahlWert p.a.

Kaufpreis500.000 €

Kaufnebenkosten (5,5 %)+ 27.500 €

Gesamtinvestition527.500 €

Jahresmiete brutto14.560 €

Objektrendite brutto2,91 %

Degressive AfA § 7 Abs. 5a (5 % auf Gebäudeanteil 85 %)22.419 €

Sonder-AfA § 7b (zusätzlich, Jahr 1–4)22.419 €

AfA gesamt Jahr 1–444.838 € p.a.

KfW-Darlehen (bis 150.000 € @ ca. 2,19 %)zinsgünstig

Bank-Darlehen (ergänzend)ca. 3,7 %

Die tatsächliche Steuerwirkung der AfA hängt von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab. Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.

Standort-Profil

Amper-Residenz — Kapitalanlage in Oberbayern

Premium-Lage mit überdurchschnittlichem Mietniveau und sehr hohem Nachfragedruck.

Premium

Mietniveau

Hohe Mietpreise stabilisieren den Cashflow langfristig.

+31 %

Pflegebedarf bis 2055

Strukturelle Nachfrage übersteigt Angebot deutlich.

KfW 40 QNG

Energie-Standard

Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel.

Knapp

Wohnungsmarkt

Sehr enger Wohnungsmarkt — Pflegeimmobilien als stabile Anlagealternative.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Bezugsfertigkeit?

Bezug im Jahr 2025 — Detailtermine im persönlichen Gespräch.

Welche Rendite ist möglich?

Je nach Einheit und Mietvertrag liegt die Bruttorendite bei ca. 2,5–3,5 % p.a. — genaue Berechnung im Beratungsgespräch.

Ist Sonder-AfA § 7b möglich?

Ja. Die Kombination aus § 7 Abs. 5a EStG (degressiv, 5 %) + § 7b EStG (Sonder, 5 %) ermöglicht bis zu 10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren.

Ist eine KfW-Förderung möglich?

Ja. KfW 40 QNG — bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Einheit.

Dr. Thomas Ulsamer — Berater für Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Dr. Thomas Ulsamer Ihr persönlicher Ansprechpartner

Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Amper-Residenz

Sie interessieren sich für Amper-Residenz in Oberbayern? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstelle eine individuelle Renditeberechnung.

Passt das Objekt zu Ihnen?Wir prüfen gemeinsam, welches Konzept zu Ihrem Anlageziel passt

Förderungen & FinanzierungKfW-Darlehen, Sonder-AfA § 7b, Kombinationsstrategie

Verfügbare Einheiten & GrundrisseTagesaktueller Bestand, Preisliste, Exposé

Oder rufen Sie direkt an: +49 331 98192136

Betreutes WohnenAmper-Residenz